부동산55 시행사와 시공사에 대해 알아보자. 부동산 용어중에 시행사와 시공사에 대해서 알아보는 포스팅이다. 주택을 지어 공급을 하는 측면에서 시행사와 시공사는 빠질 수 없는 용어이다. 쉽게 설명하면 아파트를 지어 공급하는 회사라고 할 수 있다. 시행사 시행사는 주택을 지어 공급하는 일련의 과정을 담당하는 사업을 하는 회사라고 할 수 있다. 즉 토지의 매입, 건물의 시공, 이후 분양을 통해 주택을 공급한다. 부동산 디벨로퍼라고도 하는데 전체적인 사업을 담당하고 있기 때문에, 흔히 말하는 각을 잘 재야하는 회사이다. 모든 것을 책임져야 하는 회사이기 때문에, RISK는 가장 클 것이지만 사업이 잘 된다면 가장 큰 이익을 벌 수 있는 회사이기도 할 것이다. 하나의 아파트를 지어서 분양을 한다고 할 때, 토지의 선정/매입, 시공사 선정, 인허가, 자금의 .. 2022. 8. 4. 정부, 부동산 다주택자 취득세 중과 완화 검토중 7.27에 다주택자 취득세 중과 완화 기사가 났다. 부동산 관련 세금에는 취득세 / 보유세(재산세, 종합부동산세) / 양도소득세가 있는데, 취득세를 제외하고는 모두 완화의 기조를 보였다. -> 보유세의 경우 공정시장가액 비율을 100% -> 60%로 완화하였으며, 종합부동산세의 경우 세율을 조정하겠다고 발표를 하였다. -> 양도소득세의 경우 다주택자에게 중과가 되던 20~30%의 세율을 1년간 면제를 해주고 있다. 따라서 완화해 줄 수도 있는 세금은 취득세가 남아 있다. 현재 취득세율은 아래와 같다. 구분 무주택자 1주택자 2주택자 3주택자 / 법인 조정대상지역 1~3% 8% 12% 12% 비조정대상지역 1~3% 1~3% 8% 12% 다만 종부세 세율도 아직 적용된 것이 아니라서 취득세 중과 완화를 적용.. 2022. 8. 1. 주거지역 분류, 일반주거지역, 전용주거지역, 준주거지역이란? 1종, 2종, 3종 분류는? 토지 관련된 용어인 주거지역 관련 용어에 대해 정리해 보았다. 네이버 지도에 있는 지적편집도를 이용하면 주거지역이 어떻게 분류되어 있는지 확인할 수 있다. 네이버 지도 지적편집도 사용방법 아래는 위 동탄 2신도시 지도에서 지적편집도 버튼을 눌렀을 때 나타나는 그림이다. 아래 지적편집도 부분을 살펴보면, 주거지역에도 종류가 여러개가 있는 것을 알 수 있다. 제 1종 일반 주거지역 / 제 2종 일반 주거지역 / 제 3종 일반 주거지역 / 준주거지역 / 근린상업지역이 있고, 제 1종 전용 주거지역 / 2종 전용 주거지역도 있다. 이 중에서 주거지역에 대해서만 알아보겠다. 위 주거지역이 나누어 지는것에 대해서 각 용어 대해 알아보자. (일반 주거지역 / 전용 주거지역 / 준주거지역) 일반주거지역 일반 주거지역은.. 2022. 7. 27. 용적률, 건폐율이란? 부동산 용어 중 용적률, 건폐율에 대해 알아보는 포스팅이다. 호갱노노 어플을 켜서, 아무 아파트나 눌러보면 해당 아파트 단지의 용적률과 건폐율에 대해서 알 수 있다. 위 캡쳐본은 삼성동 삼성힐스테이트 1단지 아파트의 용적률과 건폐율을 확인한 정보이다. 용적률 276%, 건폐율 19%의 아파트 단지이다. 그러면 해당 수치가 어떤 것을 의미하는지 알아보자. 용적률 용적률 = 건물의 총 대지면적 / 건물을 짓기 위한 대지면적 이다. (x100(%)) 용적률에 대한 정의를 알아보기 위해 간단한 예시를 들어 정리하였다. 먼저 건물을 짓기 위한 땅이 있다고 가정하자. (빨간색) 이제 그 땅 위에 건물을 지을 것이다. (파란색) 즉, 1번 그림은 우선 건물을 짓기 위한 대지가 있다 -> 분모에 들어감. 2번 그림은 .. 2022. 7. 25. 2022년 세제개편안 발표 부동산 세금 정리 기획재정부에서 발표한 2022년 세제개편안 중 부동산 세금 관련 내용을 정리한 포스팅이다. 세제개편안이기 때문에 아직 적용이 된 건은 아니다. 국회의 통과를 거쳐야 적용이 될 것이다. 2022년 세제개편안내용을 살펴보면 2] 민생안정 부분에 4) 부동산세제 정상화 내용이 기재되어 있다. 해당 부분 내용을 살펴볼 예정이다. 금년 상반기 기 추진사항 2022.06.26 - [부동산/부동산 정책] - 6.21 부동산 대책(1) - 배경 및 기본방향 / 임대차 시장 안정 방안 6.21 부동산 대책(1) - 배경 및 기본방향 / 임대차 시장 안정 방안 6.21 제 1차 부동산 관계장관회의 개최, 임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 정상화 과제 발표 관련하여 일부 내용을 정리한 포스팅이다. 추진 배경 1. (매.. 2022. 7. 21. 지방세 확인 및 납부 방법을 알아보자 부동산 재산세는 매해 7월 / 9월 즈음 두번 나누어서 납부한다. 고지서를 미리 받을 수도 있지만 위택스 홈페이지에 들어가서 납부하는 방법에 대해서 정리하였다. 부동산 보유세(지방세) 납부 방법(위택스 홈페이지) 1) 먼저 위택스 홈페이지에 접속하여 / 로그인을 한다. (위택스 링크는 맨 아래 표기) 2) 아래 그림을 참고하여 지방세납부 클릭 3) 지방세 납부를 누르면 자동으로 검색된 결과가 아래에 노출된다. 현 시점에서는 조회 기간이 자동으로 22년도 6~7월로 선택이 되어있다. (부동산 재산세 납부 기간으로 검색된다.) 4) 납부 버튼을 누르면 본인 명의의 계좌 혹은 카드로 가능한 회원납부 / 타인 명의의 카드나 계좌로 납부가 가능한 타인납부를 선택할 수 있다. 5) 이후 결제 과정은 일반 인터넷 결.. 2022. 7. 15. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 9 10 다음
