부동산/부동산 정보34 역전세 해결 위하여 DSR 한시 완화 검토 중 역전세란? 역전세는 전세 만기 후 계약을 다시 할 때, 이전 계약보다 전세 시세가 낮아진것을 의미한다. 즉, 2년동안 전세가격이 뒤로 갔기 때문에 역전세라는 용어를 사용한다. 해당 주택의 매매가격과는 상관없다. 그러면, 새로운 새입자를 맞이해도 전세가격이 떨어졌기 때문에 떨어진 전세가격만큼 현금을 마련해서 전달해야한다. 혹은 주택을 담보로 대출을 받아서 우선 전세금을 반환할 수 있고, 다음 세입자로부터 전세금을 받으면 된다. 그러면 집주인이 전세금 반환을 세입자에게 해주지 못하면 어떻게 되는가? 세입자의 입장에서 세입자라는 사실을 증명할 수 있다면 해당 주택을 경매로 넘기고, 새 집주인에게서 전세금을 받을 수 있다. 다만 경매로 넘어갈 경우 경매 과정이 길고 복잡하기 때문에 세입자의 입장에서 결코 좋은 .. 2023. 6. 26. 부동산 실거래가 조회 방법 (feat. 호갱노노) 부동산 실거래가 조회 방법 부동산 실거래가는 시세를 나타내기 때문에 많은 사람들에게 관심이 있다. 여기서는 아파트 실거래가 조회 방법에 대해서 몇가지 방법을 소개한다. 부동산이 거래가 되면 (= 매매계약이 체결되면) 실제 거래 가격등을 시, 군, 구청에 신고해야 한다. 하지만 계약일로부터 60일 이내에 신고해야 하며, 주택의 경우 30일 이내에 공동신고해야 한다. (위임 신고도 가능) 실거래가 데이터는 국토교통부 시스템으로 모이게 되어 있고, 여러 부동산 관련 어플리케이션이나 플랫폼은 해당 정보를 기반으로 사람들에게 편리하게 조회할 수 있는 정보를 제공한다. 대부분의 어플은 직관적으로 실거래가를 확인할 수 있다. 호갱노노 호갱노노는 대표적인 부동산 정보 어플이다. 모바일 / 웹 모두 사용이 가능하고 편리.. 2023. 6. 22. 특례 보금자리론 주요 정보 특례 보금자리론 23.1.30(월) 부터 특례 보금자리론 신청을 받는다. HF 한국주택금융공사 홈페이지와 모바일 app 으로 신청이 가능하다. 채무자 요건 - 무주택자 또는 1주택자(1주택자의 경우는 일시적 2주택으로만 허용, 종전주택은 2년 이내 매도해야 함) (분양권 또는 조합원 입주권을 보유하거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함) - NICE 신용평가 정보(주)의 CB 점수가 271점 이상인 경우만 가능 (금융거래정보 부족인 경우 271점으로 간주) 대출상품 구조 - 담보주택 당 5억원 이내 - 대출 만기(10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년) - 상환방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할 상환(만기 50년은 적용 불가) .. 2023. 2. 5. 23년도 표준주택 공시지가 하락, 보유세 줄어든다 23년도 표준지, 표준주택 공시지가 열람 22년 12월 14일 국토교통부에 23년도 표준지, 표준주택 공시가격 열람 관련 보도자료가 올라왔다. 23년도 1월 1일 기준으로 조사/산정한 표준지와 표준주택에 대한 공시가격(안)을 공개하고 소유자 열람 및 의견청취 절차를 진행하였으며, 1월 25일 표준지 및 표준주택 공시지가는 결정되어 공시되었다. 미리 언급했듯 공시지가는 20년도 수준으로 돌린다는 이야기가 있었다. 따라서 최근 집값도 하락하는 추세이며, 어려운 경제여건을 고려하여 조정되었다. 표준지 공시지가 표준지 공시지가는 아래 테이블로 정리가 되어 있으며 전국 평균 5.92%가 하락하였다. 또한, 22년도 대비 상승한 곳은 한곳도 없으며 기존 공시지가(안) 대비 약간의 변동이 있는 지역이 있었다. 가장 .. 2023. 1. 29. 전세, 주택담보대출 금리 인하 관련 기사 상승하는 금리 미국발 금리 인상으로 인하여 대한민국 기준금리도 같이 상승하고 있었다. 돈의 가격(금리)이 올라감에 따라 은행에서 받을 수 있는 대출금리도 같이 높아졌다. 대출을 받을 때 은행에서는 기준금리와 가산금리, 우대조건 및 신용등급에 따라 최종 금리를 결정한다. 은행에서 사용하는 기준금리는 대출 기준금리라고 하며, COFIX, CD 금리, 금융채 금리를 사용하고 있다. 대출 기준금리는 아래와 같은 변화를 보이고 있다. 즉, 어떠한 차트를 보아도 비슷한 추이를 보이고 있으며 22년도에 폭등을 하고 있으며, (차트는 12년 부터 대출 기준금리가 표기되어 있다.) 전 구간을 보아도 현재가 가장 높은 대출 기준금리를 보이고 있다. 이에 추가로 은행에서 가산금리를 합산하여 최종 대출 금리가 결정되는데, 가.. 2023. 1. 29. 부동산 세제 보완방안, 일시적 2주택 개정 (23.01.12) 일시적 1가구 2주택이란? 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 23.01.12 비상 경제장관회의를 열었다. 여기서 부동산 세제 보완방안과 스케일업 R&D 투자전략 안건을 논의하였다. 여기서 부동산 세제 보완 방안 부분만 살펴보도록 하겠다. 우리나라 부동산 정책 중 일시적 1가구 2주택인 경우 세제 혜택을 주는 제도가 있다. 일시적 1가구 2주택이란? 일시적 1가구 2주택은, 기존의 1가구 1주택자가 이사를 위해서 추가로 주택을 하나 더 매입한 뒤 기존의 주택을 파는 것을 의미한다. 즉, 아래 그림과 같이 첫 주택을 매수한 뒤, 이사가기 위한 두번째 주택을 매수, 이후 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택이라고 하며, 또는 '갈아타기'라고 한다. 이전에는 기존의 A 주택을 매도한 뒤 B 주택에 무.. 2023. 1. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
