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부동산 거래 절벽, 월간 거래량 9년만에 최저, 외지인 거래 20개월 내 최저 네이버 부동산 기사를 보니 부동산 거래 절벽, 월간 거래량 9년만에 최저, 외지인 거래 20개월 내 최저, 최저 단어가 많이 눈에 보인다. 어떠한 영향으로 거래량이 최저가 되었을지 생각해보자. 부동산 거래 절벽 기사 Review 부동산 한파에 토지 거래도 꽁꽁, 월간 거래량 9년만에 최저. - 부동산 거래 절벽의 원인을 금리 인상과, 원자재 가격 상승의 영향으로 부동산 개발이 주춤. - 전국 토지거래량 7월 16만 7000건(한국 부동산원 기준), (2013년 이래 최저치) - 수도권 거래량은 6만 7000건, 지난 10년간 평균대비 32% 낮은 수준. - 비수도권 거래량은 9만 8000건, 지난 10년간 평균대비 31.4% 낮은 수준. - 월 거래건수가 10만건 아래로 감소한 것은 지난 2013년 9월.. 2022. 9. 20.
재건축 초과이익 환수제란? 부동산 정책중에 하나인 재건축 초과이익 환수제에 대한 포스팅이다. 관련된 내용을 확인하고 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서 생각해보자. 재건축이란? → 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것. 일반적으로 재건축은 오래된 구축 아파트의 소유자들끼리 조합을 만들어, 기존 구축 아파트를 허물고 새 아파트를 다시 짓는 것을 말한다. 이러한 재건축은 사람들에게 많은 인기를 가진다. 새 아파트가 되면 당연히 가치가 올라가기 때문이고, 집 값이 엄청나게 상승하기 때문이다. 재건축은 긴 단계를 가지게 되는데, 소유자들끼리 조합을 만든다는 것을 사업을 한다는 것이다. 즉, 우리가 알고 있는 시행사의 역할을 조합이 하게 된다. 일반적인 재개발사업의 절차는 아래와 같다. 현재 서울에서도 많은 아파트 단지가 재건축이 되.. 2022. 9. 19.
경제금융용어 700선 - 통화스왑, 투자은행이란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 통화스왑 통화스왑이란 외환스왑과 마찬가지로 거래당사자간에 서로 다른 통화를 교환하고 일정기간 후 원금을 재 교환하기로 약정하는 거래를 말한다. 통화스왑도 자금 대차거래라는 점에서는 외환스왑과 비슷하나 이자지급 방법과 계약기간에 차이가 있다. 외환스왑은 주로 1년 이하의 단기자금 조달 및 환리스크 헤지 수단으로 이용되는 반면 통화스왑은 주로 1년 이상의 중장기 환리스크 및 금리리스크 헤지 수단으로 이용된다. 이자지급 방법에 있어서도 외환스왑은 스왑기간 중 해당통화에 대해 이자를 교환하지 않고.. 2022. 9. 18.
원/달러 환율이 1400원 이라고...? 최근 원달러 환율이 급등하고 있어서, 연일 기사가 나오고 있다. 이번 포스팅은 원달러 환율에 대해서 알아보고, 앞으로 환율이 어떻게 될 것인지 전망을 해 보자. 환율이란..? 환율은 말 그대로 바꿀 환(換), 비율 율(率)의 의미를 가진다. 즉, 무엇인가를 바꿀 때 내가 가진것과 상대방이 가진것의 비율이 어느정도인가? 를 나타내는 수치이다. 이 용어는 주로 화폐에서 많이 사용되며 원/달러 환율, 원/엔 환율, 원/유로화 환율 등등으로 쓰인다. 각국의 통화가 다르기 때문에, 환율을 적용하여 화폐를 교환한다. 그렇다면 환율은 어떻게 정해지는 것일까? 화폐에 대한 공급과 수요 환율이 정해지는 것은, 해당 화폐의 공급과 수요에 의해서 결정된다. 현재 미국 달러화가 높아지고 있는 상황은 달러에 대한 수요가 높아진.. 2022. 9. 16.
경제금융용어 700선 - 카르텔, 콜옵션이란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 카르텔 카르텔(cartel)이란 동종 혹은 유사 산업에서 경쟁하는 기업들이 상호간의 경쟁을 제한하고 완화함으로써 시장을 지배할 목적으로 결성한 기업연합체를 말한다. 카르텔에 속한 기업들은 협약을 맺고 가격책정, 생산량 할당 등에 대해 개별 기업 간의 행동을 조정할 기구를 만들고 이를 통해 가격과 생산량을 결정한다. 이럴 경우 카르텔에 속한 기업들은 서로 경쟁할 경우에 비해 더 많은 이익을 얻을 수 있다. 따라서 카르텔은 공급자들이 소수인 과점기업들 사이에 주로 형성된다. 그러나 카르텔은 경.. 2022. 9. 15.
경제금융용어 700선 - 추심, 치킨게임이란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 추심 일반적으로 어음・수표소지인이 거래은행에 어음・수표대금 회수를 위임하고 동 위임을 받은 거래은행은 어음・수표 발행점포 앞으로 동 대금의 지급을 요청하는 일련의 절차를 말한다. 이를 쉽게 설명하면 빚을 독촉하는 것과 유사하다. - 어음/수표 소지인은 돈을 빌려준 사람. - 어음/수표 발행인은 돈을 빌린 사람. - 어음/수표 거래은행은 위 돈 거래에 관련이 있는 제3자로 볼 수 있다. 이러한 추심 관련된 용어들이 있는데, 실무상으로는 어음소지인 등의 추심권한 및 이에 준하는 권한을 위임받은.. 2022. 9. 14.