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경제금융용어 700선 - 평가절하, 표면금리란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 평가절하 환율은 일반적으로 거래 대상물인 외국환(외국통화) 한 단위와 교환되는 자국통화의 양으로 정의되고 있는데, 원화절하는 외환시장에서 외환의 수요가 공급을 초과하여 외환의 가치가 상승하고 원화의 가치는 하락하는 현상을 의미하며, 이때 환율이 상승하게 되는데 이를 환율상승 또는 평가절하라고도 말한다. 그러나 평가절상(revaluation)이나 평가절하(devaluation), 또는 절상(appreciation)이나 절하(depreciation)의 의미는 일반적으로는 고정환율제도와 자유변동.. 2022. 9. 22.
경제금융용어 700선 - 특수 목적 기구(SPV), 파생 금융상품이란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 특수 목적 기구(SPV) 자산유동화증권(ABS; Asset-Backed Securities) 발행에는 자산보유자, 특수목적기구(SPV), 자산관리자 및 신용평가기관 등이 참가하게 된다. 이 경우 자산보유자는 기초자산의 법률적인 소유권을 SPV(Special Purpose Vehicle)에 양도하는 절차를 거치게 되는데 이는 자산보유자와 기초자산간의 법률적 관계를 분리하기 위한 것이다. 자산보유자는 기초자산을 모아서(pooling) 이를 SPV에 양도하며 SPV는 양도받은 기초자산을 담보로 .. 2022. 9. 21.
부동산 거래 절벽, 월간 거래량 9년만에 최저, 외지인 거래 20개월 내 최저 네이버 부동산 기사를 보니 부동산 거래 절벽, 월간 거래량 9년만에 최저, 외지인 거래 20개월 내 최저, 최저 단어가 많이 눈에 보인다. 어떠한 영향으로 거래량이 최저가 되었을지 생각해보자. 부동산 거래 절벽 기사 Review 부동산 한파에 토지 거래도 꽁꽁, 월간 거래량 9년만에 최저. - 부동산 거래 절벽의 원인을 금리 인상과, 원자재 가격 상승의 영향으로 부동산 개발이 주춤. - 전국 토지거래량 7월 16만 7000건(한국 부동산원 기준), (2013년 이래 최저치) - 수도권 거래량은 6만 7000건, 지난 10년간 평균대비 32% 낮은 수준. - 비수도권 거래량은 9만 8000건, 지난 10년간 평균대비 31.4% 낮은 수준. - 월 거래건수가 10만건 아래로 감소한 것은 지난 2013년 9월.. 2022. 9. 20.
재건축 초과이익 환수제란? 부동산 정책중에 하나인 재건축 초과이익 환수제에 대한 포스팅이다. 관련된 내용을 확인하고 부동산 시장에 미치는 영향에 대해서 생각해보자. 재건축이란? → 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 것. 일반적으로 재건축은 오래된 구축 아파트의 소유자들끼리 조합을 만들어, 기존 구축 아파트를 허물고 새 아파트를 다시 짓는 것을 말한다. 이러한 재건축은 사람들에게 많은 인기를 가진다. 새 아파트가 되면 당연히 가치가 올라가기 때문이고, 집 값이 엄청나게 상승하기 때문이다. 재건축은 긴 단계를 가지게 되는데, 소유자들끼리 조합을 만든다는 것을 사업을 한다는 것이다. 즉, 우리가 알고 있는 시행사의 역할을 조합이 하게 된다. 일반적인 재개발사업의 절차는 아래와 같다. 현재 서울에서도 많은 아파트 단지가 재건축이 되.. 2022. 9. 19.
경제금융용어 700선 - 통화스왑, 투자은행이란? 한국은행에서 제공하는 경제금융용어 700선 파일이 있다. 스노우폭스 그룹의 회장이신 김승호 저자께서 돈의 속성이라는 책에서 최소로 알아야 할 용어 90개를 정해주셨고, 해당 용어에 대해 공부하기 위해 정리한 내용이다. 통화스왑 통화스왑이란 외환스왑과 마찬가지로 거래당사자간에 서로 다른 통화를 교환하고 일정기간 후 원금을 재 교환하기로 약정하는 거래를 말한다. 통화스왑도 자금 대차거래라는 점에서는 외환스왑과 비슷하나 이자지급 방법과 계약기간에 차이가 있다. 외환스왑은 주로 1년 이하의 단기자금 조달 및 환리스크 헤지 수단으로 이용되는 반면 통화스왑은 주로 1년 이상의 중장기 환리스크 및 금리리스크 헤지 수단으로 이용된다. 이자지급 방법에 있어서도 외환스왑은 스왑기간 중 해당통화에 대해 이자를 교환하지 않고.. 2022. 9. 18.
원/달러 환율이 1400원 이라고...? 최근 원달러 환율이 급등하고 있어서, 연일 기사가 나오고 있다. 이번 포스팅은 원달러 환율에 대해서 알아보고, 앞으로 환율이 어떻게 될 것인지 전망을 해 보자. 환율이란..? 환율은 말 그대로 바꿀 환(換), 비율 율(率)의 의미를 가진다. 즉, 무엇인가를 바꿀 때 내가 가진것과 상대방이 가진것의 비율이 어느정도인가? 를 나타내는 수치이다. 이 용어는 주로 화폐에서 많이 사용되며 원/달러 환율, 원/엔 환율, 원/유로화 환율 등등으로 쓰인다. 각국의 통화가 다르기 때문에, 환율을 적용하여 화폐를 교환한다. 그렇다면 환율은 어떻게 정해지는 것일까? 화폐에 대한 공급과 수요 환율이 정해지는 것은, 해당 화폐의 공급과 수요에 의해서 결정된다. 현재 미국 달러화가 높아지고 있는 상황은 달러에 대한 수요가 높아진.. 2022. 9. 16.