KB 부동산 리뷰 주거용 부동산 시장 요약

2023년 7월 KB 부동산시장 리뷰 보고서가 올라왔습니다. KB 부동산시장 리뷰 보고서는 크게 주거용 부동산시장, 상업용 부동산시장, 해외 부동산시장의 3개 파트로 이루어져 있습니다. 이번 포스팅에서는 주거용 부동산 시장에 대해서 요약해보겠습니다.

KB 부동산시장 리뷰 보고서, 주거용 부동산 파트에는 주택가격 / 주택거래 / 주택분양 / 주택금융 등 다양한 내용이 있습니다. 전체적인 시장 분위기를 예측해보기 위해 상기 4가지 파트만 정리해보겠습니다.

주택 가격

주택 매매 시장의 경우 전국적으로 하락폭 둔화, 주요 아파트는 상승폭이 확대되었습니다.

특히 상위 50개 아파트(KB 선정)의 경우 2개월 연속 상승세입니다. 또한 상승폭도 확대되었습니다.

이를 통하여 전국 매매 시세는 조금씩 오른다고 볼 수 있습니다.

KB 부동산 보고서에는 하반기는 상반기에 비해 가격 하락폭이 둔화될 것으로 예상하고 있는데, 이는 저점을 찍었다는 말과 거의 유사 합니다. 반기별로 보았을 경우 상반기는 -4.5%인데, 이 보다는 적어진다는 것으로 예상하고 있습니다.

전세가격 역시 매매가격과 마찬가지로 하락폭 둔화 및 추가 전세 대책으로 역전세 리스크가 다소 완회되었습니다.

전세 대책으로, 대출 규제 완화 및 전세사기 피해자 금융지원이 있습니다.

매매 거래량은 지난 5월 이후 최고치를 기록하였습니다. 매매 거래량은 여전히 낮은 수준이나, 급매물이 소진되면서 증가세는 제한적으로 예상하고 있습니다.

주택 경기는 회복되었으나 분양 물량은 적습니다. 즉 신규 공급량은 이전 대비 적은편입니다. 주택 시장이 좋지 않은 편에다가 공사비도 많이 상승하여 분양 시기를 미루고 있는 것으로 추정하고 있습니다.

청약 경쟁률은 2개월 연속 10:1을 넘는 수준으로 청약 시장도 많이 회복되었습니다.

미분양 아파트는 감소하는 추세입니다. 다만, 준공 후 미분양 아파트는 차트상 약간 늘어난 것으로 보입니다. 또한, 부산, 전북, 서울 외에는 미분양 아파트는 감소하고 있는 것으로 보입니다.

주택담보대출 증가폭은 근래 중 최고수준입니다. 대출 규모는 전월 대비 4.2조원 증가(담보대출 + 전세자금대출) 했습니다.

즉, 대출량은 계속 증가하고 있다는 것 입니다. 대출량이 상승한다는 건 매매든 전세든 거래가 되고 있다고 보아야 할 것 같습니다.

신규 대출금리는 하락하고 있으며, 잔액 대출금리는 상승하고 있습니다. 보고서 기준으로는 0.02 차이로 역전 가능성이 있습니다. 또한, 가계 대출 및 주택담보대출 연체율 추이도 점점 상승하고 있습니다. 따라서 아직 불안정한 부분은 남아 있다고 볼 수 있습니다.

다음 포스팅에서는 나머지 상업용 부동산 시장 및 해외 부동산 시장에 대해서 알아보겠습니다.