KB 부동산 리뷰 상업용 부동산 및 해외 부동산 시장

 2023년 7월 KB 부동산시장 리뷰 보고서, 지난 포스팅에 이어서 상업용 부동산 및 해외 부동산 시장에 대해서 알아보겠습니다.

 

KB 부동산 시장 보고서, 상업용 및 해외 부동산 부분에 대한 포스팅입니다.

 

상업용 부동산 시장

 상업용 부동산은 자본 이득 또는 임대 소득에서 수입을 얻기 위한 부동산입니다. 대표적인 상업용 부동산이 오피스텔과 물류센터입니다. 이 외에 상가, 소매, 편의점, 마트 등등이 포함됩니다. KB 부동산시장 보고서에는 물류센터와 오피스텔에 대한 보고서가 있습니다. 그 내용을 살펴보겠습니다.

 

물류 센터

물류센터의 경우 수도권은 공실률이 상승하고 있고, 착공은 주택과 마찬가지로 지연 현상이 발생하고 있습니다.

 

 수도권 물류센터 공실률을 살펴보면 거의 전 지역 공실률이 상승하고 있는 추세를 보이며, 서부권의 경우 큰 폭으로 상승하였습니다.

 임대료의 경우 서남권과 동북권은 5% 이상 큰 폭으로 상승하였고, 서부권과 서북권은 임대료가 감소하였습니다. (전년동기대비)

 

또한, 한국 물류센터 공급 전망을 보면 PF 자금 조달이 어려워지면서 미착공 물량이 80% 수준입니다. 미착공 물량이 늘어남에 따라 공급물량은 점차 감소할 것으로 보입니다.

오피스텔

오피스텔의 경우 상업용 오피스텔과 주거용 오피스텔이 있습니다. 따라서, 오피스텔도 주택 시장에 영향을 받을 수 있습니다.

전국 오피스텔 매매지수는 하락하고 있습니다. 22년 하반기부터 자격 지수는 음수로 돌아섰습니다.

특히 분양 세대수도 많이 감소하였으며 인천, 경기, 부산은 감소폭이 상당합니다. 미분양 사업장도 점차 증가하고 있는 추세입니다.

 

오피스텔 매매 거래량의 경우 지속적으로 감소하고 있습니다. 거래량은 19년도 이후로 최저 수준으로 기록되었습니다. 이전 포스팅에 있는 주택시장과 비교했을 때는 침체된 분위기가 이어지고 있습니다.

매매거래량 증감률을 보면 전국기준 -55% 수준이며, 인천 / 대구의 경우 -60~-70% 수준입니다. 해당 지역은 주택경기도 좋지 않은 지역이라 오피스텔은 그것보다 더 안좋게 기록되었습니다.

해외 부동산 시장

 해외 부동산은 우리나라에 큰 영향을 주는 미국과 일본에 대해서 기록되어 있습니다. 

 

미국 주택

 미국 부동산의 경우 고금리에도 주택 매매가격 상승세가 지속되고 있습니다. 주택가격지수 변동률을 보면 반등하고 있는 듯한 차트를 그리고 있습니다. 다만, 전년 대비해서는 아직 돌아서지 못한 기록입니다. 

기존 주택 및 신규 주택 판매량 추이를 살펴보면 신규 주택은 지속적으로 상승중이며, 기존주택은 보합세를 유지하고 있습니다.

 

미국 모기지 금리를 보면 큰 폭으로 상승하고 그 금리를 유지하고 있습니다. 따라서 기존 주택을 처분하고 새 집을 구매하기에는 금리가 높아서 어려운 상황입니다.

KB 보고서 내용은 코로나 19 이후 재택근무가 활성화되면서 개인 공간에 대한 가치가 커졌기 때문에 주택 소유 의지가 증가한 것으로 보고 있습니다.

일본 오피스

일본 부동산의 경우 코로나 19 이후 회복세로 돌아섰다는 것으로 보고 있습니다. 즉, 저점을 찍었거나 바닥을 다지는 중이라고 보고 있습니다. 임대료의 경우 감소하는 추세가 멈춘 것으로 보입니다. 공실률은 점차 증가하고 있습니다. 공실률 증가율이 멈추지 않는다면 임대료도 낮아질 가능성이 있어 보입니다.

또한, 도쿄 도심 신규 공급량을 보면 그 물량이 적지 않습니다. 따라서 도쿄 부동산 시장에 회복이 쉽지 않을 것으로 보입니다. 또한, 글로벌 경기 위축도 부동산 시장 회복에 걸림돌이 될 것입니다.