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23년도 표준주택 공시지가 하락, 보유세 줄어든다 23년도 표준지, 표준주택 공시지가 열람 22년 12월 14일 국토교통부에 23년도 표준지, 표준주택 공시가격 열람 관련 보도자료가 올라왔다. 23년도 1월 1일 기준으로 조사/산정한 표준지와 표준주택에 대한 공시가격(안)을 공개하고 소유자 열람 및 의견청취 절차를 진행하였으며, 1월 25일 표준지 및 표준주택 공시지가는 결정되어 공시되었다. 미리 언급했듯 공시지가는 20년도 수준으로 돌린다는 이야기가 있었다. 따라서 최근 집값도 하락하는 추세이며, 어려운 경제여건을 고려하여 조정되었다. 표준지 공시지가 표준지 공시지가는 아래 테이블로 정리가 되어 있으며 전국 평균 5.92%가 하락하였다. 또한, 22년도 대비 상승한 곳은 한곳도 없으며 기존 공시지가(안) 대비 약간의 변동이 있는 지역이 있었다. 가장 .. 2023. 1. 29.
전세, 주택담보대출 금리 인하 관련 기사 상승하는 금리 미국발 금리 인상으로 인하여 대한민국 기준금리도 같이 상승하고 있었다. 돈의 가격(금리)이 올라감에 따라 은행에서 받을 수 있는 대출금리도 같이 높아졌다. 대출을 받을 때 은행에서는 기준금리와 가산금리, 우대조건 및 신용등급에 따라 최종 금리를 결정한다. 은행에서 사용하는 기준금리는 대출 기준금리라고 하며, COFIX, CD 금리, 금융채 금리를 사용하고 있다. 대출 기준금리는 아래와 같은 변화를 보이고 있다. 즉, 어떠한 차트를 보아도 비슷한 추이를 보이고 있으며 22년도에 폭등을 하고 있으며, (차트는 12년 부터 대출 기준금리가 표기되어 있다.) 전 구간을 보아도 현재가 가장 높은 대출 기준금리를 보이고 있다. 이에 추가로 은행에서 가산금리를 합산하여 최종 대출 금리가 결정되는데, 가.. 2023. 1. 29.
부동산 세제 보완방안, 일시적 2주택 개정 (23.01.12) 일시적 1가구 2주택이란? 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관이 23.01.12 비상 경제장관회의를 열었다. 여기서 부동산 세제 보완방안과 스케일업 R&D 투자전략 안건을 논의하였다. 여기서 부동산 세제 보완 방안 부분만 살펴보도록 하겠다. 우리나라 부동산 정책 중 일시적 1가구 2주택인 경우 세제 혜택을 주는 제도가 있다. 일시적 1가구 2주택이란? 일시적 1가구 2주택은, 기존의 1가구 1주택자가 이사를 위해서 추가로 주택을 하나 더 매입한 뒤 기존의 주택을 파는 것을 의미한다. 즉, 아래 그림과 같이 첫 주택을 매수한 뒤, 이사가기 위한 두번째 주택을 매수, 이후 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택이라고 하며, 또는 '갈아타기'라고 한다. 이전에는 기존의 A 주택을 매도한 뒤 B 주택에 무.. 2023. 1. 24.
자동차세 연납이란 / 연납방법 알아보기 자동차세 연납이란? 자동차세는 자동차 소유주에게 부과되는 세금이다. 보유만으로 세금이 부과가 되며, 지방자치단체에 납부하는 지방세이다. 매년 6월, 12월에 자동차세가 부과되며 경차는 보통 6월에 한번만 납부한다. (세액이 10만원 미만인 경우 6월에 1년치를 전부 부과한다.) 즉, 일반적인 자동차주라면 6월에 1년치의 1/2이 부과되며, 나머지 1/2은 12월에 부과된다. 자동차세가 부과되는 기준은 배기량이며, 자동차의 종류(승용, 승합, 화물, 특수) 및 용도(자가, 영업)에 따라서 부과 기준이 달라진다. 또한 배기량이 없는 전기차의 경우 10만원으로 고정이 되어 있다. 여기서 자동차세 연납은 1월에 1년치 세금을 한꺼번에 납부하는 것을 의미한다. 즉, 원래는 6월/12월에 후납하는 것이지만 1월에 .. 2023. 1. 24.
대한민국 기준금리 변동(23.01.13) 기준금리 변동 2013년 1월 13일 부로 대한민국 기준금리는 0.25%p 만큼 더 오르게 되었다. 결과적으로 기준금리는 3.5%가 되었다. 이러한 변동 추이는 2022년 이후 지속적으로 상승하여 1년만에 1.25% 에서 3.5%가 되었다. 그러면 이러한 결정을 한 한국은행 이창용 총재의 인터뷰 내용을 살펴보자. - 금통위(금융통화위원회)에서 위원 3명은 3.5%를 최종금리 수준으로 보았으며, 나머지 3명은 3.75%가 될 가능성을 열어두자는 의견을 냄. - 현재 예상되는 물가와 성장 흐름, 금융 및 외환시장 상황을 전제로 금통위원들이 견해를 내는 것. - 금리 인하는 물가가 한국은행이 예상하는 수준으로 확실하게 수렴해간다는 확신이 있기 전에 이야기 하는 것은 시기상조. -> 즉, 지금은 아니라는 것은 .. 2023. 1. 16.
강남3구, 용산구 제외 규제지역 전부 해제 강남 3구, 용산구 제외 규제지역 전부 해제 정부에서 강남 3구와 용산구 제외하고 규제지역을 전부 해제한다는 기사가 발표되었다. 대통령실과 정부부처에서 조만간 주거정책심의위원회를 열고 규제지역을 추가 해제할 예정이다. (즉, 기사만으로 규제지역이 해제되는 것은 아니고 주거정책심의위원회(주정심)가 개최되고 거기서 결정하는 것이다.) 현재 규제지역은 아래와 같다. 아래는 호갱노노 어플을 사용하여 확인한 규제지역 지도이다. 대부분 규제지역이 아니며 서울 주변 일부만 규제지역이 적용되고 있다. 23.1.2 기준 규제지역 - 서울시, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 발표 내용이 그대로 적용된다면 서울시 강남 3구와 용산구만 규제지역으로 남을 예정이다. 규제지역 지정 및 해제는 시장이 얼마나 과열되었는가,.. 2023. 1. 2.

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